※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：三坑國小石門國中
鄰近公園：大平公園
生活機能：萊爾富美聯社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：308 萬即可入主電梯套房，對預算有限的購屋者友善。 2. 裝潢新穎：全新高雅裝潢與系統櫃，省去裝修成本與時間，適合投資或快速入住。 3. 環境優美：採光通風良好，大面窗戶可望山景，居住視野舒適。 4. 安全管理：社區提供 24 小時守衛管理，出入安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 27 年，銀行貸款核貸條件可能趨嚴，影響購屋者的貸款年限。 2. 無車位：未附停車空間，若日常需開車或停放機車會造成不便。 3. 坪數有限：僅 14.51 坪單房設計，長期居家活動空間較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場潛力：鄰近學校與公園，裝潢新穎易於吸引租客，適合投資收租。 2. 轉手流動性：低總價在市場波動時較易脫手，具備一定流動性優勢。 3. 生活機能：鄰近便利商店、公園及國中小，基本生活需求容易滿足。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：27 年屋齡接近老舊住宅門檻，未來維修基金（大更新）可能增加。 2. 貸款限制：部分銀行對於 30 年以內建築有較嚴格的年齡認定，可能縮短還款期限或提高利率。 3. 區域發展速度：龍潭區雖具潛力，但若整體房市冷卻，低總價物件競爭可能增加。